Как купить новостройку в Анапе и впоследствии не пожалеть

На взгляд северянина любой уголок Анапы прекрасен, ведь до моря не 4-5 часов самолетом или 3-5 суток в поезде, а, максимум – полчаса пешком или на машине в городке на 70 тысяч населения. Это справедливое мнение, ведь главное видится на расстоянии. Естественно, когда вы изголодались по морю и солнцу, тогда каждый день из 2-3 недель отпуска насыщен событиями и впечатлениями.

Но когда встает вопрос о покупке, то все видится иначе.  Что нужно учитывать, когда вы принимаете решение купить новостройку в Анапе?

Сначала нужно определиться, честно ответить самому себе, например, что вы покупаете жилье, чтобы вложить деньги, уберегая их от инфляции и других экономических потрясений. Вы пока не собираетесь к морю на постоянное место жительства, а квартира является надежным помещением капитала. Надо предполагать, вы умело выстраиваете стратегию своей жизни, а значит вполне предвидите, что будете сдавать жилье гостям города летом, или отдадите на длительный срок в аренду местным жителям. В первом случае ваших квартиросъемщиков интересует близость к морским пляжам, а вот анапчан, которые готовы снять вашу квартиру на год-два, в первую очередь интересуют близость магазинов, автобусных остановок, детсада, поликлиники, школы. Упомянем о ценах, курортники могут вам приносить 1-2 тысячи рублей в сутки, но только летом, а круглогодичные арендаторы 10-15 тысяч рублей ежемесячно.

Если вы приобретаете жилье для себя, намереваясь теперь жить в городе-курорте постоянно, то близость к морю если и не теряет значения, то значительно уступает по привлекательности микрорайонам с развитой инфраструктурой. Тем более, что доступность моря имеет и оборотную сторону – зимние ветры, включая нестихающий по три дня норд-ост, могут изрядно испортить настроение. Свистящий над побережьем ветер рано или поздно приведет вас к мысли о логичном сравнении анапского января с сибирскими зимними ощущениями. Многих приятно удивляет, что средняя температура января выше нуля, однако стоит знать, что отопительный сезон в Анапе тоже есть и немалый – с 15 октября по 15 апреля.

Как известно, расходы на центральное отопление составляют сегодня львиную долю квартплаты и в Анапе тоже. Все дома старой застройки отапливаются газовыми котельными по высоким тарифам, то есть покупка квартиры в старом центре это не только около 5 миллионов рублей за курортную недвижимость, но и 5 тысяч рублей ежемесячно за теплые батареи. Возможность сэкономить ежемесячные расходы – один из аргументов за мудрость решения «купить новостройку в Анапе».  Ведь в новых жилых комплексах предлагают либо газовое автономное отопление, либо центральное, но с возможностью индивидуальной коррекции  – вы сами выбираете, когда и сколько греть квартиру. Большую часть октября-ноября и марта-апреля анапчане в отоплении не нуждаются, то есть, экономят, если имеют автономное отопление. Если раньше такие возможности были только у жителей индивидуальных домов, то теперь право управлять теплом по своему желанию получили собственники квартир в новостройках Анапы.

Притягательная сила морского курорта, лучшего для семейного отдыха, привлекает в инвесторы жилищного строительства Анапы тысячи людей со всех уголков России. Уже стало правилом, что во вновь построенном доме, сданном в эксплуатацию, после выдачи документов заселяются только 20-30 процентов квартир. Остальные еще не планируют переезда в ближайшие полгода.

Кстати, при центральном отоплении и централизованной горячей воде квартплата пустой квартиры ничем не отличается от заселённой. А вот владельцы жилья с автономным отоплением изрядно экономят. Перед счастливыми обладателями квартир, купивших новостройку в Анапе, встает вопрос: кому сдать жилье, чтобы получить доход? И этот вопрос в курортном городе силами и смекалкой малого бизнеса решен, но это уже тема для другой статьи…